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引言

夫妻雙方約定將一方個人名下房產(chǎn)給予另一方或加名的，通常被認(rèn)定為贈與，未轉(zhuǎn)移登記的給予方還享有撤銷權(quán)，這種剛性的處理方式，使得承諾成為一紙空文。然，2025年2月《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（二）》（以下稱“《婚姻家庭編解釋（二）》”）施行后，有哪些新的變化呢？該解釋第5條就夫妻之間給予的房產(chǎn)在離婚時如何分割，明確了在不同情形下的處理規(guī)則。

 一、典型案例¹

2009年1月，崔某與陳某登記結(jié)婚。2009年2月，陳某將其婚前購買的房屋轉(zhuǎn)移登記至崔某、陳某雙方名下。2020年，崔某提起離婚并主張由陳某向其支付房屋折價款250萬元。法院審理認(rèn)為，案涉房屋系陳某婚前財產(chǎn)，陳某于婚后為崔某“加名”系對個人財產(chǎn)的處分，該房屋現(xiàn)登記為共同共有，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。該房屋原為陳某婚前個人財產(chǎn)，崔某對房屋產(chǎn)權(quán)的取得無貢獻(xiàn)，判決房屋歸陳某所有，但考慮到雙方婚姻已存續(xù)十余年，結(jié)合雙方對家庭的貢獻(xiàn)以及雙方之間的資金往來情況，酌定崔某可分得房屋折價款120萬元。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個人所有的婚前財產(chǎn)變更為夫妻共同所有，該種給予行為一般是以建立、維持婚姻關(guān)系的長久穩(wěn)定并期望共同享有房產(chǎn)利益為基礎(chǔ)。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實信用原則妥善平衡雙方利益。本案中，雙方共同生活時間較長，但婚后給予方負(fù)擔(dān)了較多的家庭開銷，人民法院綜合考慮共同生活情況、雙方對家庭的貢獻(xiàn)、房屋市場價格等因素，判決房屋歸給予方所有，并酌定給予方補(bǔ)償對方120萬元，既保護(hù)了給予方的財產(chǎn)權(quán)益，也肯定了接受方對家庭付出的價值，較為合理。

 二、“夫妻之間給予房產(chǎn)”現(xiàn)行規(guī)范梳理

《婚姻家庭編司法解釋（二）》出臺前，關(guān)于夫妻之間房產(chǎn)給予問題，主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下稱“《民法典》”）第658條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》（以下稱“《婚姻家庭編解釋（一）》”）第32條的規(guī)定，即婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。而根據(jù)《民法典》第658條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。據(jù)此，夫妻之間房產(chǎn)贈與在未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，贈與方通常享有任意撤銷權(quán)，經(jīng)公證的除外。

《婚姻家庭編解釋（二）》第5條針對“未辦理轉(zhuǎn)移登記”和“已辦理轉(zhuǎn)移登記”的情況作出了更細(xì)化規(guī)定，下面我們將分情形逐一解讀。

 三、“夫妻之間給予房產(chǎn)”新規(guī)解讀與適用

（一）約定給予但離婚時尚未辦理轉(zhuǎn)移登記

夫妻在婚前或婚內(nèi)達(dá)成約定將一方所有房產(chǎn)給予另一方或者為另一方“加名”，但因某些原因遲至離婚時未辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，使其先前承諾形同一紙空文。現(xiàn)《婚姻家庭編解釋（二）》第5條第一款基于婚姻關(guān)系的特殊性，突破了贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與的規(guī)定，明確法院可結(jié)合夫妻之間給予房產(chǎn)的目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有并確定是否需補(bǔ)償及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。該項規(guī)定從法律上保護(hù)了對給予方的承諾有合理信賴且為家庭作出重要貢獻(xiàn)的接受方，體現(xiàn)了對婚姻關(guān)系中信賴?yán)媾c家庭價值的特別關(guān)注。

（二）約定給予且已辦理轉(zhuǎn)移登記

因婚姻關(guān)系中的給予行為與普通贈與行為不同，即便已完成轉(zhuǎn)移登記，也需視具體情形，根據(jù)婚姻時間長短及給予方是否有重大過錯綜合判斷。《婚姻家庭編解釋（二）》第5條第二款特別指出“如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯”，法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴請，判決房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活、孕育子女情況、離婚過錯、對家庭貢獻(xiàn)及房屋市場價格等因素，確定是否補(bǔ)償及具體數(shù)額。根據(jù)該項規(guī)定，若婚姻關(guān)系存續(xù)時間較長或給予方有重大過錯，也存在將房子判歸接受方的可能性，此時仍需綜合考慮相關(guān)因素，確定是否補(bǔ)償及具體數(shù)額。²

綜上，《婚姻家庭編解釋（二）》第5條在 “尚未辦理轉(zhuǎn)移登記”情形下限制給予方的任意撤銷權(quán)，在“已辦理轉(zhuǎn)移登記”情形下兼顧了對給予方財產(chǎn)權(quán)益保護(hù)，有助于實現(xiàn)個案中雙方當(dāng)事人利益的有效平衡。

（三）無論是否辦理轉(zhuǎn)移登記，給予方有權(quán)在特定情形下行使撤銷權(quán)

《婚姻家庭編解釋（二）》第5條規(guī)定了若受贈方存在欺詐、脅迫、嚴(yán)重侵害給予方或其近親屬權(quán)益、不履行扶養(yǎng)義務(wù)等情形，給予方可請求撤銷贈與的情形。結(jié)合《民法典》第663條對法定撤銷權(quán)適用情形的規(guī)定，如果雙方約定了接受方應(yīng)當(dāng)履行一定義務(wù)但其沒有履行約定義務(wù)的，給予方也可援引“不履行贈與合同約定的義務(wù)”主張權(quán)益。

需要注意的是，基于雙方夫妻關(guān)系的特定身份，所附義務(wù)不得限制人身自由或違背公序良俗。如上規(guī)定，無論是否辦理轉(zhuǎn)移登記，給予方均有權(quán)請求法院撤銷，撤銷后無需對接受方進(jìn)行補(bǔ)償。同時，給予方需承擔(dān)舉證責(zé)任并在法定除斥期間內(nèi)及時行權(quán)。

四、實務(wù)建議

（一）關(guān)于給予方

1.擬定配套協(xié)議：“夫妻之間房產(chǎn)給予”時，我們建議擬定配套婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議明確贈與目的以及是否附帶義務(wù)等事項，避免未來可能產(chǎn)生的爭議。

2.合理行使撤銷權(quán)：若發(fā)現(xiàn)存在法定撤銷情形，給予方應(yīng)在法定除斥期間內(nèi)積極行使權(quán)利。

（二）關(guān)于接受方

1.嚴(yán)格遵守法定與約定義務(wù)：接受方需遵守法律規(guī)定的扶養(yǎng)等義務(wù)以及相關(guān)協(xié)議中約定的義務(wù)。

2.及時辦理房產(chǎn)變更登記或公證：若因房屋貸款等原因暫無法辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)及時對相關(guān)協(xié)議進(jìn)行公證，以增強(qiáng)法律約束力。

結(jié)   語

最高法相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就民法典婚姻家庭編司法解釋（二）答記者問中表示，“人民法院在判決時會平衡各方利益，既不能讓一心一意為家庭付出的一方既傷心又傷財，也不能讓婚姻成為獲取不當(dāng)利益的途徑”，婚姻的維系離不開雙方的互相理解，即便離婚亦應(yīng)正視雙方在婚姻存續(xù)期間所投入的感情以及各自為家庭所做出的付出，這也正是《婚姻家庭編解釋（二）》條文的深層用意。

注釋文獻(xiàn):

[1] 最高人民法院涉婚姻家庭糾紛典型案例 “崔某某與陳某某離婚糾紛案”

[2] 陳宜芳、吳景麗、王丹：《<關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋(二)>的理解與適用》，載《人民司法》2025年第3期